首页--新闻列表

江油市楼顶清雪不及时防水老化是元凶
去年冬季至今,江油市频降大雪,随着气温逐渐回升,一些住在顶层的市民家中出现了漏水的情况。本报96336新闻热线在半个月里接到近30个小区的居民反映关于房屋漏水问题。近日,记者对此进行走访调查发现,楼顶清雪不及时、老楼防水材料老化是漏水的主要原因。

温州八方快洁保洁公司

  1 清雪第二天就不漏了

  近日,住在道里区民众街民众小区11栋4单元顶楼的赵先生家中出现了漏水。他联系到物业的曹经理,却被告知“现在很多人家都在漏,物业办公室就坐了好几位,我们也没什么好办法”。看着棚顶淅淅沥沥的“小雨”,无奈之下,66岁的赵先生自己爬上了屋顶清雪。记者在赵先生家看到,卧室的棚顶被冲掉了一大块墙皮,一条隐约可见的水渍,从墙皮脱落的位置一直延伸到墙边,水渍下就是赵先生的床,被褥全都挂在一边,床和地上摆了不少水盆。在赵先生看来,会出现漏水,就是因为物业没及时清雪造成的,他说:“清完雪当天晚上就不再漏水了,但床和被褥都已被浇湿了,现在我连睡觉的地方都没有。要是物业能早点把雪清了,还会这样吗?”

  家住南岗区人和街75号5单元顶楼的崔先生家也漏水了。记者在现场看到,崔先生家一间卧室的墙面上有一道被水冲刷过的痕迹,此处墙皮已经开裂,用手摸上去还是湿的。痕迹从天棚一直到地板,天棚的位置有大片泛黄的水渍,而地板都已经被泡变形了。从崔先生提供的漏水时他录下的画面能看出,当时水从天棚不断流下,崔先生一家三口不停地用水盆、抹布接挡,仍然阻止不了水淌到地面上。崔先生说:“不只我家,我们这一层3户都被淹了。物业直到当天晚上才来,他们清理了房顶上的冰雪后,疏通了排水管,第二天就不漏了。物业说排水管通开了,以后就不会再漏了。既然是这么简单的事,难道就不能提前点清雪吗?”

  在记者走访的20多个发生漏水问题的居民小区中,漏水后得到清理,就不再漏水的情况超过6成,这些小区中不乏一些仍在保修期内的居民小区。对此,专门维修长毛漏水房的黑龙江省福特环保公司总经理范德胜介绍,就今年而言,发生漏水有这样几种情况,一是防水材料超过使用年限,没有及时更新;二是今年雪比较大,再加上北方昼夜温差大,冰雪反复开化,将防水层冻坏。范德胜表示,及时清理积雪和疏通排水管,能够在一定程度上避免漏水。反复开化之后,排水管被冻成实心,楼顶融化的雪水就无法排出,全部积攒在楼顶。而防水层在经过长期浸泡和热胀冷缩之后,终发生起鼓、开裂的现象。雪水就会通过破损的防水层流入保温层,进而流入居民家中。这不但造成了居民家中漏水,还直接对保温层造成破坏,如果到明年冬天保温层中的湿度还没有蒸发出去,房屋的保暖性能也会大大降低。

  2 年年修房年年漏水

  采访中记者发现,一些居民小区尽管每年都会维修防水,但仍然会出现漏水的现象,道外区红旗老区的几位居民就反映了这样的情况。

  习女士家住道外区红旗老区8号楼3单元顶层。据她说,小区1997年进户,从2006年就开始出现渗水的问题,一到春天解冻时,卧室的棚顶就会出现大片的水渍,“以前还只是阴湿,没这么严重,可能是因为今年雪大,屋顶像是开了水闸似的不停往下淌水。”14日,习女士家一间卧室被淹了,记者在现场看到,卧室屋顶有一大块墙皮脱落,此时正有水一滴滴落下来,床上摆了好几个水盆,盆里已经积了不少的水,搭在旁边的被褥全部湿透。

  不只习女士家这样,同样在该小区,位于47栋3单元顶层的马先生家,也遭到了“袭击”。马先生家中的厨房、卧室都出现了漏水,室内除部分墙皮脱落,还有近12平方米的地板被泡得变了形。漏下来的水,还从马先生家的地板流到楼下邻居家,把楼下也给淹了。据了解,该小区中出现漏水的居民家并不在少数。而小区物业方则表示,物业每年都会对房顶的防水进行维护和更换。

  既然每年都修防水,那为什么又会年年都漏呢?据哈尔滨市住房保障和房屋管理局物业处的武鹏介绍,这种年年修年年漏的情况,一般都出现在一些“高龄”或本身在建造时就存在问题的小区中。就拿防水卷材质量低下或年代久远内部出现老化等情况来说,一般从表面是很难看出来的。而物业公司每年进行的维修,只是修补或更换一些从表面能够看到的问题,这只是“小修”,对防水层内部或是被渗透的保温层起不到作用。因此,才会出现今年修了明年还漏的现象。而针对这种现象好的解决办法,就是进行大修。此外,在保证施工质量的前提下,将平顶楼房改为坡顶,也可在很大程度上避免顶层漏水问题。

  3 想要“大修”不容易

  与各小区物业进行沟通的过程中记者了解到,在面对修补漏房的问题时,大多数物业公司更倾向于小修小补,而一旦涉及“大修”,则纷纷表示根本没有那么多钱。“物业没钱修,不是还有"大修基金"吗?”面对这类问题,物业公司只能无奈地表示,想要动用大修基金并不是那么容易的事情。

  红旗一物业公司房管员周冰告诉记者,该物业公司管理了50多栋楼,这些楼都是近20年的老楼。早小区没有大修基金,虽然后来进行了补交,但直到现在都没动用过。“我们公司每年都会为小区居民楼重铺防水,这项工程一直都是我们自己掏钱。有时因为房屋出现问题,我们想动用大修 汕头乐万家搬家公司 杭州管道清淤 18675439769基金,但业主总会将责任全部归咎于物管公司,认为我们不作为,从而对使用大修基金产生了抵触情绪。”周冰无奈地说,没有业主的同意,物业公司根本就无权动用大修基金。此外,周冰还提到了大修基金启用难的情况,他打了一个比方,“就拿漏水来说,屋顶漏水需要大修,想动用大修基金,不少住在低楼层的住户自然就抱着"事不关己高高挂起"的态度,觉得受灾的只是顶楼住户,而不支持动用大修基金。

 

http://www.vf50.com/57uk/69ln-80.htm

 

 

上一篇:     下一篇:

欢迎访问绵阳防水补漏公司电话。本站主要介绍绵阳外墙防水绵阳防水补漏 绵阳外墙防水 新打折促销资讯网站地图
温州清洁公司 佛山大超冷库安装维修公司 绵阳保洁公司 绵阳防水补漏 石家庄东信长途搬家公司 绵阳物业保洁服务公司 绵阳搬家公司 绵阳防水补漏公司电话